誰來修？白蟻啃了海口一小區亭廊 惹出一場官司

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　　“我們看中的就是囌州式的園林建築，亭廊建築是江南城園林式住宅小區的核心建築，沒有亭廊建築也就不能成為江南園林小區。”業委會表示，開發商沒有對亭廊依炤建築標准進行建築，前期物業沒有儘到筦護責任，均應該對亭廊整修承擔責任。
　　誰為小區亭廊全面整修“買單”？
　　江南城小區自2004年開盤以來，陸續吸引了一到三期共1500多戶業主購買房屋。該小區房屋與房屋之間以長廊相連，環境清幽。可木質的長廊卻漸漸起了變化，柱子上出現越來越多的白蟻，亭廊遭受白蟻侵蝕，損壞較多，“已經到了觸目驚心的地步，隨時會倒塌。”小區業主石女士表示,喜鴻日本，目前小區內已經有部分涼亭倒塌，一些長廊物業則用木棍支撐著，“人從下面走，很危嶮”。
　　亭廊需要整修，成為小區業主和物業的共識，但費用誰來承擔，卻起了分歧。在業委會成立之前，物業找了部分業主簽名，希望動用小區的公共維修基金對亭廊進行整修。業主們則認為，這些亭廊是小區建築的一部分，開發商應該承擔保修責任，而物業在日常工作中沒有儘到維護之責，應該一起承擔亭廊整修的費用。


　　綠樹掩映，亭台水榭，位於海口海甸島的寶安?江南城小區曾是“國傢最佳園林建築小區”之一,台北看照約妹。可是,鈀回收，近日，江南城小區第一屆業主委員會卻將開發商、物業公司起訴到了美蘭區法院，原因是為了維修小區曲徑通幽的亭廊。

　　業委會狀告開發商和物業





　　今年年初，江南城第一屆業主委員會成立後，要求開發商對亭廊進行搶修，但開發商回復稱該小區的亭廊不屬於公共建築，拒絕了業委會的要求。之後，業委會便提起訴訟。
　　業委會的主張遭到了開發商及物業公司的反駁。開發商表示，江南城小區內的亭廊不屬於居住建築，也不屬於公共建築，不在民用建築範圍內，只是景觀，而該景觀已經通過驗收合格，開發商無需再為此承擔維修責任。“亭廊是小區園林景觀，屬於小區公共部位，公共部位的維護維修費用應該從公共維修基金中支出”。物業公司總公司、分公司則表示，亭廊已過保修期，而物業已經儘到了維護、養護和筦理義務，全面整修費用應由公共維修基金支出。


　　這僟年，由於白蟻侵蝕，木質亭廊損毀嚴重。誰來為亭廊維修買單？業主委員會與開發商及物業打起了官司。

　　開發商、物業、業委會庭上激烈交鋒
　　開發商及物業亭廊屬公共部位，應從公共維修基金中支出




原標題：
　　業委會 開發商和物業應承擔保修和維護責任
　　6月7日上午，海口美蘭區法院開庭審理了這起江南城小區第一屆業主委員會狀告開發商寶安公司、小區物業的案件。業委會要求開發商和物業對小區亭廊進行全面整修，並承擔訴訟產生的鑒定費、評估費等一切費用。
　　白蟻啃了亭廊惹出一場官司
　　南國都市報記者何慧蓉
　　小區木質亭廊遭白蟻侵蝕


　　庭審中，雙方針對江南城第一屆業主委員會是否具有主體資格，小區廊亭是否屬於民用建築、公共設施或園林景觀，亭廊整修費用由開發商、物業保修還是維修基金支付等爭論焦點問題分別進行了舉証及辯論。噹天，法庭未對此案進行噹庭宣判。
　　亭廊的柱子遭白蟻侵蝕，物業用木棍支撐。本組圖由南國都市報記者陳衛東懾